Бывает, что собственники долгое время не проживают в своих квартирах. Например, одни владельцы уезжают на все лето на дачу, а другие покупают жилье детям на будущее и сейчас помещение пустует. Возникает логичный вопрос: нужно ли оплачивать жилищно-коммунальные услуги, если фактически в квартире нет жильцов?
Разбираемся, какие расходы являются обязательными и как можно снизить их размер.
Зависит ли обязанность по оплате ЖКУ от факта проживания в квартире
Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ, собственник квартиры должен вносить платежи за жилое помещение и коммунальные услуги вне зависимости от того, проживает он в помещении или нет. Эта обязанность появляется с того момента, как у владельца возникают права собственности на объект недвижимости.
Структура платы описана в ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ. Так, собственник вносит платежи за следующие работы и услуги:
- Содержание жилого помещения: это мероприятия по управлению МКД, содержание и текущий ремонт общего имущества и коммунальные ресурсы, которые потребляются во время этих работ;
- Работы по капремонту;
- Коммунальные услуги.
Исполнитель услуг рассчитывает плату за коммунальные услуги одним из двух способов: на основании показаний индивидуальных приборов учета или по нормативу потребления при их отсутствии. Это следует из ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ.
В зависимости от наличия или отсутствия зарегистрированных жильцов плата рассчитывается следующим образом:
- При их отсутствии объем коммунальных услуг определяется с учетом количества собственников квартиры (п. 56(2) Правил предоставления коммунальных услуг (утв. ПП РФ от 06.05.2011 N 354)).
- Если информация о количестве проживающих есть, плату начисляют исходя из их числа при отсутствии ИПУ (п. 56 Правил предоставления коммунальных услуг).
Условно расходы ЖКХ можно разделить на две группы.
Расходы, которые не зависят от факта проживания в квартире. Из этой группы трат владелец помещения должен оплачивать:
- Работы по капремонту;
- Содержание общего имущества. Например, платежи за работу управляющей организации, уборку подъезда или освещение мест общего пользования;
- Объем индивидуального потребления коммунальных ресурсов, если в квартире отсутствуют ИПУ.
Эти расходы нужно оплачивать, даже если в помещении нет жильцов.
Расходы, которые зависят от факта проживания в квартире. При наличии ИПУ собственник оплачивает тот объем коммунальных ресурсов, которые он потребил по показаниям приборов.
Соответственно, даже если квартира пустует, это не освобождает собственника от обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Но в некоторых случаях ее размер можно уменьшить.
Как уменьшить плату за коммунальные услуги, если в квартире никто не живет
Можно выделить три самых распространенных способа, которые помогут снизить платежи за коммунальные услуги при постоянном или временном отсутствии.
Установить ИПУ. Согласно п. 81 Правил предоставления коммунальных услуг, собственники квартир должны оборудовать помещение приборами учета на электричество, воду и отопление. Но несмотря на обязательный порядок, счетчики есть еще не везде.
При наличии ИПУ жители платят за фактическое потребление коммунальных ресурсов, а не по нормативу, который чаще всего сильно завышен. Например, со счетчиком плата за отопление в среднем может уменьшается до 30%.
Главное — передавать исполнителю услуг нулевые показания, если в квартире никто не проживает. Сейчас есть «умные» счетчики, которые автоматически передают данные.
Установить систему «Умный дом». Это комплект устройств, позволяющих объединить коммуникации и управлять ими дистанционно. Например, «умный дом» может автоматически регулировать температуру отопления, а также включать или выключать электроприборы.
Получить перерасчет. Если в квартире не установлены ИПУ, потребитель может обратиться к исполнителю услуг с просьбой пересчитать плату за период временного отсутствия. Важно, чтобы он составлял от 5 календарных дней до 6 месяцев.
Если потребитель съехал с квартиры, но у него осталась регистрация, он может направить в управляющую организацию заявление с подтверждением факта переезда. Тогда организация освободит человека от оплаты ЖКУ по адресу регистрации.